太原网慧验房 新房别急着拿钥匙，要先进行验房，有问题立马整改

又到了交房验收季，装修小白们一脸无奈，对房子一无所知，第一步就不知道怎么验房，要验什么？

空鼓、脱落、排污系统、漏水、结构松动、24小时闭水试验、安防门禁、水电表、墙地是否平整、门窗质量、赠送设备是否完好、水质、墙面发霉、房屋面积有没有误差···

头好疼有木有？别以为买了房就什么都不用操心了，有的网友连验房是什么还都不知道~

其实验房不可怕，就怕不知道要验啥！有些人验完房，房子还是那个房子，什么空鼓、漏水都不存在的。而有些人验完房，别说空鼓、漏水了，就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。

☀验房查验项目

1.检查楼栋外立面

外墙是否有水渍，瓷砖是否牢固，单元门是否完好，楼道安全楼梯和公共设备是否完好。

2.核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备

需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同中说明的是否一致

3.检查入户门

有无严重划痕，门框是否变形，门与门框的密封性，门和锁开关是否灵活。

4.检查门窗

门开关是否顺畅；

门间隙是否太大；

门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音；

窗边与混凝土相接处有没有缝隙。窗一定要封密实，不能有缝隙。（相信特别是住高层的人深有体会）

开关窗户是否顺畅；

窗户玻璃是否完好。

5.检查上下水

开发商一般在交房时预留的有个水龙头，可以打开试试水流是否正常，下水是否通畅。

6.检查层高

一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。（小编测过，普遍2.8m左右）

7.检查墙面

墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。

墙面是否空鼓，敲到声音不实，有空鼓时，可以要求物业整改。

检查墙面

8.检查地面

地面是否平整。

地板是否平整、有没有倾斜、严重色差、明显划痕等等。

9.检查卫生间是否渗水

验收主要关注这么几点：有没有渗水现象；管道质量的情况；地漏的导水坡度有没有问题；马桶以及淋浴房这些部位的水路及相关的配件是不是完好等等。

有疑问的地方拍照保存，并记入房屋验收单。（验房时带手电筒，有的地方室内光线不好，有些渗水点不容易看清。）

☀处理方法

1.维修承诺

在验房时与开发商确定了存在的问题，开发商承诺多久对此整改修缮。

2.上下水问题

这个问题比较常见，要求开发商检查后说明原因。在问题解决后再收房也不不迟。

3.户型问题

合同签订的不一致，其结构与原设计图相同，但是与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

其实，当我们在验房时发现问题后，首先要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的；其次，要保留证据，如开发商承诺书、合同、验楼单、问题照片等，如果问题不严重时要尽量配合开发商进行整改，毕竟尽快解决问题才是共赢。